土地活用アイデア20選！コインランドリー経営から自動販売機の設置までを紹介

2025.08.26 （2025.08.26 更新） 土地・テナント有効活用法

相続や贈与などで土地を得たことをきっかけに、土地活用をして仕事以外の収益を得ようと考える人は多いでしょう。しかし、立地や広さ、予算によって土地活用の方法はさまざま。「自分の土地をどのように活用すればよいのかがわからない」と悩んでしまうことがあるのではないでしょうか。

この記事では、土地活用の20のアイデアをメリット・デメリットともにご紹介します。土地活用する際の注意点や進め方も解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用のアイデア20選

一口に土地活用といってもさまざまな方法があり、メリット・デメリットが異なります。また、立地によってもどの活用方法が良いかは異なるため、土地活用の最適解は一概にはいえません。

まずは、どのような土地活用の方法があるのか、全体像を把握しましょう。土地活用の具体的なアイデアと、必要な土地の広さ、初期費用などをご紹介します。

土地活用方法	メリット	デメリット
コインランドリー経営	狭い土地でも利用可能 管理コストがあまりかからない 安定した需要がある	初期費用がある程度必要 利用者を確保しないと赤字になる
アパート経営	節税効果が高い	初期費用がかかる 土地によって建築できる建物が制限される
マンション経営	アパートよりも収益性が高い アパートよりも入居者が集まりやすい	アパートよりも初期費用がかかる
戸建て賃貸経営	長期的な安定収入が見込める 広い土地が不要で、アパート・マンションより建設費も安め	アパート・マンションよりも利回りが悪い アパート・マンション経営よりも空室リスクが高い
シェアハウス経営	普通の賃貸物件よりも戸数を増やせる 競合となる賃貸物件と差別化できる	需要のある立地が限られる 管理の難易度が高い
コワーキングスペース経営	建設費が安い 節税効果がある	人件費がかかる 需要のある立地が限られる
テナントビル経営	賃貸経営よりも収益性が高い 入居者トラブルが少ない	賃貸経営よりも初期費用・ランニングコストが高い 景気の悪化で空室リスクが高まる
ホテル経営	立地が良ければ安定して高収益を得られる 地方でも需要がある	初期費用が高い 専門知識が必要 立地が悪いと集客できない
民泊経営	賃貸併用にするなど柔軟な運用が可能 立地によっては収益性が高い	年間180日までしか営業できない 部屋をきれいに使わない人がいる
月極駐車場経営	コインパーキングよりも初期費用がかからない 転用しやすい	固定資産税対策にはならない 収益性が低い
コインパーキング経営	初期費用がかからない 転用しやすい 月極駐車場よりも経営のハードルが低い	固定資産税対策にはならない 月極駐車場よりも初期費用がかかる 月極駐車場よりも経営の安定性に欠ける
貸倉庫経営	賃貸経営に向いていない土地でも利用できる 賃貸経営よりも初期費用・修繕費があまりかからない	節税効果は低い 賃貸経営よりも収益性が低い 近隣から苦情が入ることがある
トランクルーム経営	初期費用やランニングコストを抑えられる 入居者トラブルが少ない	種類によっては初期費用やランニングコストが高い 収益性が低い
資材置場の貸し出し	建築不可の土地でも活用できる 初期費用や管理コストがかからない	借り手が見つからないケースがある 近隣から苦情が入ることがある
高齢者向け施設経営	長期的な安定収入が得られる 賃貸需要がない立地でも活用できる場合がある	広い土地が必要 賃貸経営よりも収益性が低い
コンビニ経営	経営方式によっては資金調達がしやすい 経営方式によっては安定性があり管理コストもかからない	退去されると土地活用を続けられない 広い土地が必要
トレーラーハウス経営	不動産ではなく動産として扱われる 自動車税がかからない	地盤が弱い場合は改良が必要 設置基準を守らないと建築物として扱われる
貸農園経営	初期投資や管理コストがかからない 建築不可の土地などでも活用できる	収益性が低い 自治体によっては許可や申請が必要
太陽光発電	収入が安定している ほかの活用方法の需要がない土地でも利用でacきる	初期投資回収に時間がかかる 自然災害リスクがある
自動販売機の設置	土地が狭くても活用できる ほかの活用方法と併用できる 方式によっては初期費用や管理コストがかからない	収益性が低い 売上が少ないと赤字になる

コインランドリー経営

コインランドリー経営は、建物内に洗濯機や乾燥機を設置して利用料を得る活用方法です。近年は共働き世帯の増加などにより、コインランドリー利用者が増えていることも、コインランドリー経営の追い風になっています。

コインランドリー経営のメリットは、狭い土地でも始められるところです。10坪くらいの広さがあれば始められるため、建物の規模が小さくても運用しやすい土地活用法の一つです。ほぼ無人で経営できるため必要な人件費が少なく、高い利益率を確保できます。管理の手間もそれほどかかりません。また、コインランドリーは家事の負担軽減や時短に応える施設として日常生活に密着しており、安定した需要が見込まれる点もメリットです。

コインランドリー経営で注意したいのが、洗濯乾燥機などの設備をそろえる初期費用が必要になることです。また、アクセスが不便な土地では利用者が集まらないため、所有する土地が例えば「車での移動が可能なロードサイドか」など、集客で有利な立地になっていることが重要となります。ほかにも、経営には水道光熱費がかかるため、利用者を確保できなければ赤字になる可能性があります。

コインランドリー経営にかかる費用がどのくらいになるのか知りたい方は、以下の記事も併せてご覧ください。

＞＞コインランドリー経営の費用はどれくらい？メリットや失敗しないためのポイントもご紹介

アパート経営

アパート経営は、土地活用のなかでも特に知名度が高い方法の一つです。アパートを建設して入居者を募り、家賃収入を得ます。

アパート経営は、立地で収益が大きく左右される点が特徴です。駅から徒歩数分のエリアや都心まで電車1本で行けるエリアにある土地にアパートを建てれば、空室リスクを抑えられて安定した収入を得られるでしょう。

アパートは多くの場所で求められているため、ある程度の立地であれば経営が可能です。アパートの建築や管理などを行っている企業も多く、選択肢が多い点もメリットでしょう。また、アパートは居住用の建物のため、節税効果が高い点も見逃せません。

デメリットは、ほかの土地活用と比較して初期費用がかかりやすい点です。銀行からの融資などを活用して初期費用を用意する必要性も出てくるでしょう。また、土地によっては容積率や高さ制限などの規制を受けて、思うような建物を建てられないこともあります。

マンション経営

マンション経営も、アパート経営のように土地にマンションを建てて、家賃収入を得る活用方法です。立地が良い場合や、容積率が高い場合は、アパートよりもマンションの経営に適しているでしょう。

マンション経営には、アパートよりも家賃を高めに設定できるメリットがあります。高層の建物にして戸数を増やせば、さらに収益性を上げられます。また、アパートよりも建物の性能が高いため、入居者を比較的集めやすい点もメリットです。

一方で、マンションはアパートよりも建設費などの初期費用が高くなります。駐車場経営などローリスクな活用方法と比べると、ハイリスク・ハイリターンです。

戸建て賃貸経営

戸建て賃貸経営は、戸建て住宅を建てて入居者から家賃を得る活用方法です。すでに家が建っていれば、新しく建物を建てなくてもそのまま賃貸物件として活用できます。

戸建て賃貸経営がアパートやマンション経営と異なる点は、長期的な安定収入が見込めるところです。ターゲットがファミリー層であり、入居期間が長い傾向にあるからです。また、アパートやマンションが建てられるような広い土地は不要で、建設費も安く済みます。

ただし、アパートやマンション経営と比べると利回りは低めです。入居者が退去すると、新たな入居者が見つかるまで収入がゼロになる点もデメリットです。

シェアハウス経営

シェアハウスとは、入居者の部屋のほかにキッチンなどの共同利用スペースがある賃貸物件です。都市圏や大学の周辺など、若年層の人口が多い地域で需要があります。

シェアハウスでは、キッチンなどの設備を共同で利用するため、各部屋に設置する必要がありません。したがって、同じ大きさの賃貸物件と比較すると戸数を多く確保できます。また、通常の賃貸物件とはターゲットが異なるため、競合が多い土地でも差別化を図れるでしょう。

一方で、シェアハウスの需要は都市部などに限定されます。また、共用部分の設備や備え付け家具の維持管理が必要で、管理の難易度が高めです。

コワーキングスペース経営

コワーキングスペース経営とは、さまざまな職業の人に対して共有のワークスペースを貸し出す活用方法です。駅前や繁華街などで需要があります。

個人事業主や、働く場所が自由なノマドワーカー、フリーランス、テレワークの会社員などがおもな利用者です。レンタルオフィスのような個室ではなく、カフェのようなオープンスペースになっている点に特徴があります。1階をコワーキングスペース、2階以上を賃貸物件にするなどの方法も有効です。

コワーキングスペースは基本的に個室を設けなくてもよいため建設費が安く済み、初期費用を抑えた土地活用が可能です。別途会議室を設けるなど、地域や利用者のニーズに合わせた工夫も欠かせません。また、中小企業経営強化税制による優遇措置により、節税効果も期待できます。

ただし、コワーキングスペースの利用受付や管理にはスタッフが常駐する必要があり、人件費がかかるデメリットがあります。また、コワーキングスペースの需要がある立地が限られている点もデメリットです。

テナントビル経営

テナントビル経営は、ビルを建てて企業や飲食店などを誘致し、賃料を得る活用方法です。10階までの小規模なものであれば、個人でもビルを建てられます。

アパートやマンション経営よりも高い賃料を設定でき、収益性が高いところがテナントビル経営のメリットです。また、入居者は法人が多いため、アパートやマンションのような入居者トラブルが起こりにくいでしょう。

一方で、初期費用やランニングコストがアパート・マンション経営よりも高くなります。また、景気に左右されやすく、景気が悪化した際に一斉に退去されるリスクもあります。

ホテル経営

ホテル経営は、建設したホテルの利用客から宿泊料を得る土地活用法です。駅や観光地の近く、空港周辺など、観光客や出張の会社員が多く訪れるエリアに土地を所有しているのなら検討の余地があります。

需要のある立地であれば、高い収入を安定して得られる点がメリットです。テナントビル経営が難しい地方でも、ホテルなら需要が見込めるケースもあります。

ただし、マンションやアパート経営と比べてホテル経営における初期費用は高く、建設費として数億円以上かかるケースは珍しくありません。立地が悪いと集客できない点もデメリットです。

また、ホテル経営には専門的な知識や旅館業法など公的な許可が必要になり、実現のハードルは高いでしょう。自分でホテルを運営するのが難しいときには、ホテル業者に土地を貸し出して地代を受け取る選択肢もあります。

民泊経営

民泊経営は、民家を宿泊施設として貸し出して、利用料を得る活用方法です。民泊新法により、旅館業法の許可がなくても、都道府県知事に届出をすれば民泊事業を行えます。

立地によっては、一般的なアパート・マンションよりも収益性が高くなる点が民泊経営のメリットです。また、建物の全室を民泊施設にするのではなく、一部の部屋だけを民泊施設にして、残りは一般的な賃貸物件にするなどの柔軟な運用も可能です。

ただし、民泊は年間180日までしか営業できません。また、部屋をきれいに使わない利用者の宿泊後には清掃の手間がかかるところもデメリットです。

月極駐車場経営

月極駐車場経営は、土地を複数の区画に分けて駐車スペースを作り、1ヵ月単位で利用者に貸し出して収益を得る土地活用法です。駅前や繁華街のほか、駐車場の少ない住宅街などでも需要があります。

ロック板などの機器を設置しなくてもよい分、次の項目で説明するコインパーキング経営よりも初期費用を抑えられる点が特徴です。また、駐車場としてうまく収益を上げられなかった場合には、ほかの土地活用方法を検討できる転用のしやすさもメリットです。

ただし駐車場経営では、居住用の建物が建っている場合に土地の固定資産税が軽減される住宅用地の特例は適用されません。そのため、賃貸経営とは異なり固定資産税対策にはならない点に注意が必要です。また、アパートやマンション経営などと比べると賃料が低く、収益性がそれほど高くない点もデメリットです。

利用者同士の接触トラブルや犯罪が発生する可能性もあるため、定期的な管理も欠かせません。自分で管理するのが難しいときには管理会社に委託するのも一つの手段ですが、管理委託手数料を支払う必要があります。

コインパーキング経営

コインパーキング経営は、駐車スペースを時間単位で貸して収入を得る土地活用法です。駅前や繁華街など、交通量の多い場所で需要が見込めます。多くのケースでは、土地を専門業者に貸してコインパーキングを運営してもらう「一括借り上げ方式」が採用されていますが、自分で機器を設置して経営を行うことも可能です。

マンションやアパートを建てるよりも初期費用を安く抑えられ、管理面の手間も少なく済みます。月極駐車場と同様に、ほかの用途へ転用しやすいところもメリットです。月極駐車場経営では利用者と契約を交わす必要がありますが、コインパーキング経営では不要のため、経営のハードルも低いでしょう。

ただし、月極駐車場と同じく、コインパーキングにも住宅用地の特例は適用されないため、固定資産税対策にはなりません。一方で、料金精算機やロック板などの設備費が必要となり、月極駐車場経営よりも初期費用がかかります。また、収益は利用者の駐車時間によって決まるため、月極駐車場のように収入が安定していない点もデメリットです。

貸倉庫経営

貸倉庫経営は、倉庫として利用するスペースを貸し出して、利用料を得る活用方法です。幹線道路沿いや高速道路のインターチェンジ近くなどで需要があります。次項目で説明するトランクルーム経営よりも規模が大きく、法人がおもな利用者です。

貸倉庫経営のメリットは、アパートやマンション経営などに向いていない土地でも活用できる可能性があることです。また、賃貸経営などと比べると初期費用を比較的抑えられ、修繕の手間があまりかからない点もメリットといえます。

一方で、賃貸経営などよりも収益性が低い点がデメリットです。賃貸経営のように固定資産税の軽減措置を受けられないため、節税効果も高くありません。また、倉庫に出入りする車の騒音などで、近隣住民から苦情が入るケースも考えられます。

トランクルーム経営

トランクルーム経営は、コンテナハウスと呼ばれる建物を建てて、そのなかのスペースを契約者に貸し出して賃料を得る土地活用法です。居住用の建物を建てるわけではないため、用途地域や土地の形などを気にする必要はありません。アパートが建てられない狭い土地でもトランクルームとして利用できる可能性があります。

一方で、間口が狭い土地などではコンテナハウスを敷地内に導入できず、トランクルーム経営を行えないケースもあるため注意が必要です。

トランクルームには水回りやガスなどの設備が不要であることから、初期費用やランニングコストを抑えられるメリットがあります。また、荷物を預かるビジネスであるため、賃貸経営のように入居者トラブルが発生する可能性も低いでしょう。

トランクルームには屋内型と屋外型があり、屋内型の場合は、温度や湿度までコントロールできるトランクルームなどがあります。その場合、通常と比べて初期費用もランニングコストも高くなるでしょう。また、低コストで管理スペースを貸し出すビジネスモデルゆえ、収益性が低い傾向にあります。

資材置場の貸し出し

建築資材を一時的に保管しておく場所を貸し出して、賃料を得る活用方法です。土地の周辺で大規模な開発予定があれば、中長期での需要が期待できます。

資材置場のメリットは、建物を建てられない土地でも活用できるところです。初期費用や管理の手間もかかりません。

ただし、資材置場の需要は限られているため、タイミングが悪ければ借り手がなかなか見つからないケースもあります。出入りする車の騒音などで、近隣住民から苦情が入る可能性がある点もデメリットです。

高齢者向け施設経営

近年の日本は高齢化が深刻な問題となっており、老人ホームの需要が高まっています。自身が所有する土地に有料老人ホームなどの高齢者施設を建設すれば、入居者の賃料収入を得られるでしょう。

高齢者施設を建設する際には、社会福祉法人や福祉事業者と賃貸借契約を結ぶことが一般的です。また、土地と建物をサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）として介護事業者に一棟貸しする方法もあります。

高齢者向け施設には高い需要があるため、長期的に安定した収入が見込まれる点がメリットです。また、アパートやマンション経営が難しい地域でも、高齢者向け施設であれば需要が見込めるケースもあるでしょう。

デメリットとしては、介護施設を建てられるだけの広い土地が必要になることが挙げられます。アパートやマンション経営より収益性が低い点もデメリットでしょう。

コンビニ経営

土地をコンビニの運営企業に貸し出すタイプの土地活用です。人通りの多い土地や、車で来店しやすい土地がコンビニ経営に向いています。コンビニ経営には、コンビニ事業者に土地を貸し出す「事業用定期借地方式」、出店企業から店舗用建物の建設費用として、一部または全額貸し付けを受ける「リースバック方式」、「自分で経営する方式」の3つがあります。

リースバック方式であれば、資金調達がしやすいでしょう。事業用定期借地権を利用すれば、出店企業に土地を貸すだけで毎月地代収入を得ることもできます。店舗管理をコンビニの運営企業が行う方式なら管理の手間もかかりません。

ただし、入居者が退去してしまうと土地活用が続けられない可能性があることや、駐車スペースまで考えた広い土地がないと声がかかりにくいなどのデメリットがあります。

トレーラーハウス経営

トレーラーハウス経営とは、車でけん引できる住宅を宿泊施設、店舗、賃貸物件などとして運用して利用料を得る活用方法です。

トレーラーハウスは不動産ではなく動産として扱われます。そのため、建物の建築ができない土地でも設置できたり、固定資産税がかからなかったりするところがメリットです。トレーラーハウスにはエンジンがないため、自動車税もかかりません。

ただし、土地の地盤が弱い場合には、トレーラーハウスが沈まないように地盤改良を行う必要があります。また、設置基準を守らないと建築物として扱われ、トレーラーハウスとしてのメリットを失ってしまいます。

貸農園経営

貸農園経営は、趣味で農業をしたい人などに農地を貸し出して利用料を得る方法です。使っていない農地があれば、農地転用手続きなしで収益化できます。

建築不可の土地や需要がない土地など、ほかの土地活用ができないケースでも始められます。初期費用や管理の手間があまりかからない点もメリットです。

ただし、貸農園の利用料は安く、収益性は低いといわざるを得ません。自治体によっては、貸農園を始める際に許可や申請が必要になるケースもあります。

太陽光発電

太陽光発電システムを設置し、発電した電気を売って収入を得る土地活用方法です。自分で運営する自営方式と、土地を事業者に貸し出す方式の2つがあります。

太陽光発電経営のメリットは、固定価格買取制度により一定期間の買取価格が保証されていて、収入が安定しているところです。アパートや駐車場などの需要がない土地でも収益を得られる可能性がある点もメリットでしょう。

ただし、初期費用を回収するには10年程度かかるため、短期での土地活用を考えている場合には向いていません。また、自然災害による被害リスクも無視できないでしょう。

自動販売機の設置

土地に自動販売機を設置し、商品の販売で収入を得る方法もあります。自動販売機の運営方法は、自分で購入して設置する、もしくは業者に土地を貸し出して運営・管理してもらう形式の2種類です。

自動販売機設置のメリットは、狭い土地でも収益化できる点や、ほかの土地活用方法と併用できるところです。業者に土地を貸し出す方式であれば、初期費用や管理コストもかかりません。

しかし、自動販売機で販売する商品の単価は低く、収益性に劣る点はデメリットです。また、ランニングコストとして電気代がかかるため、売上が少ないと赤字になる可能性があります。

土地活用の進め方

実際に土地活用を行う場合は、以下のような流れで進めます。

まずは、土地活用の目的やゴールを明確にしましょう。漠然と「土地を活用して収入を得たい」と考えるだけでは、専門業者に相談しても自分に合った土地活用の方法にたどり着かない可能性があります。どのような目的でどれぐらいの収益を得たいのか、初期投資できる資金はどれぐらいかなど、専門業者に相談したい内容を事前にまとめておきましょう。

続いて、土地活用のプロである業者に土地活用の具体的な方法を相談し、アドバイスを求めましょう。相談する際は1社に絞らず、複数の業者に相談することをおすすめします。会社ごとの強み・弱みやサポート体制の充実さ、担当者の誠実さなどもわかります。

次に、業者が活用したい土地の詳しい調査を行います。土地の面積、上下水道や電気などのインフラ状況、道路状況などを調べてくれます。

その後、市場調査によってオーナーが参入を希望している土地活用法が実現できるかを判断します。実現可能となったら、事業計画・資金計画を立て、自己資金の準備やローンの手続きなどを行って、建築の施工・引き渡しへと進んでいきます。

土地を活用する際のポイントや注意点

続いて、どの土地活用法を選択する場合でも知っておきたい、土地活用のポイントや注意点をご紹介します。

周辺環境やニーズについて調査する

土地活用をする際には、周辺環境やニーズを調査するマーケティングを実施しましょう。

例えば、コインランドリー経営をしたいと思っても、ロードサイドから離れた位置にある土地ではアクセスの悪さから集客を見込めない場合があります。ホテルや民泊なら観光地や主要な駅が近い位置に土地があるか、コインランドリーやコンビニなどなら人通りが多いか、などの点を調査して、適した土地活用方法を絞り込んでいくことが大切です。

周辺環境調査には専門的な知識が必要不可欠であり、会社によって得意としている分野が変わります。ご自身が検討している土地活用の実績が豊富なコンサルティング会社に相談しましょう。

管理方法を見極める

一口に土地活用といっても、事業を管理する方法にはさまざまな種類がありますが、代表的な方法は、

• オーナー自らが管理する
• 専門の会社に管理を任せる

の2つです。
収益率を高めるならオーナー自らが管理したほうがよいといえますが、トラブルが発生した場合は自分で解決する必要があります。また、管理が甘いと故障箇所が増え、建物や設備の寿命が短くなってしまいかねません。

ほかに仕事をしながら土地活用をするなら、可能な限り管理のプロに任せる方法を選択するのがおすすめです。同じ土地活用でも事業者ごとにアフターサポートの充実度は異なるため、アフターサポートやメンテナンス、問い合わせ対応などのサービスができる限り充実した事業者をパートナーに選びましょう。

メリット・デメリットを洗い出す

土地活用には方法ごとにメリットとデメリットがあります。

例えばマンションやアパート経営であれば、入居率を高めれば安定した家賃収入が見込めますが、建設費として大きな初期投資が必要となります。

土地活用ごとに異なるメリット・デメリットを洗い出し、どの土地活用法なら実現できるかを比較検討しましょう。

具体的な初期費用やランニングコストを把握する

土地活用の方法によって、それぞれ初期費用はまったく異なります。

例えば、建物の建設から始めるマンション・アパート経営や高齢者向けの施設経営などは高額な初期費用がかかります。一方、駐車場経営やトランクルーム経営の場合、建物が不要であることから初期費用は少なめの傾向にあります。

また、初期費用だけでなく、ランニングコストの計算も必要です。ランニングコストは継続的にかかるお金であり、建物の素材や導入する機械などはランニングコストが安く長持ちするものを選んだほうが手もとに多くの利益を残しやすくなります。

節税効果について考える

土地活用の方法によっては、相続税を大幅に節税できるなど、税制メリットを得ることが可能です。

例えばコインランドリー投資では、亡くなった方が生活または事業に使用していた宅地に関して、相続税の課税価格に加える土地の評価額が減額される「小規模宅地等の特例」の制度を利用できます。単なる遊休地では小規模宅地等の特例は利用できないため、大幅な相続税の節税効果を期待するならコインランドリー投資などはおすすめです。

相続開始の直前における宅地等の利用区分

相続開始の直前における宅地等の利用区分				要件	限度面積	軽減割合
事業の用に供されていた宅地	貸付事業以外の事業用の宅地等			特定事業用宅地等	400平方メートル	80％
	貸付事業用の宅地等	一定の法人に貸し付けられ、その法人の事業（貸付事業を除く）用の宅地等		特定同族会社事業用宅地等	400平方メートル	80％
		一定の法人に貸し付けられ、その法人の貸付事業用の宅地等		貸付事業貸付事業用宅地等に該当する宅地等	200平方メートル	50％
		被相続人などの貸付事業用の宅地等		貸付事業用宅地等に該当する宅地等	200平方メートル	50％
被相続人などの居住の用に供されていた宅地等				特定住居用宅地等	330平方メートル	80％

出典：国税庁｜No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）

他者への貸付事業用か否かで評価額の減額割合が異なりますが、コインランドリーは80％の減額が可能です。

投資ごとに得られる税制メリットの内容が異なる場合があるため、比較検討して土地活用の方法を決める参考にするとよいでしょう。

＞＞AQUA｜補助金・助成金・税制優遇関係

将来を見据えた計画を立てる

土地活用をする際は、将来を見据えて中長期的な収支計画を立てましょう。例えばコインランドリー投資の場合は、メンテナンス費用や修繕費、ローンの返済額、税金などの支出を見越し、バランスを意識した経営をする必要があります。収支のイメージがわかれば、経営後にキャッシュフローがどうなるか、将来的に売却した場合にどれくらいの収益になるかなどの具体的なイメージを持てるでしょう。

また、収支計画だけでなく、将来的に土地をどのようにしたいのかによっても活用方法は変わります。将来は子どもに相続させたいのか、売却したいのか、経年劣化したあとはリフォームするのかなど、将来的な展望も視野に入れてコストを計算すれば、どれくらいの黒字を見込めるか判断しやすくなるでしょう。

規制はないか確認する

所有する空き地に建物を建てる場合には、建築基準法や都市計画法などの法規制を遵守しなければいけません。都市計画法では、「都市計画区域」として市街化区域と市街化調整区域に分かれており、市街化調整区域は新たに建物を建てることが難しいエリアになっています。

また、市街化区域には用途地域が必ず定められており、建築可能な建物の種類・面積・階数・延床面積などが異なります。新たに土地活用を始める場合、規制に引っかからないことを事前に確認しておきましょう。

土地活用のコインランドリー経営ならAQUAにご相談ください！

土地活用の方法にはさまざまな種類があり、それぞれに初期費用や始める際の難易度、収益率などが異なります。

今ある土地をどのように活用するか迷っているなら、ぜひコインランドリー経営を視野に入れてみてはいかがでしょうか。マンションやアパート経営と比べて初期費用を抑えることができ、人件費もほぼかからないことから、高い収益率を長く維持できます。

AQUAでは、カタログによる商品の詳細な説明、よくある質問への回答による不安の解消など、さまざまな形で土地活用をお考えの方をサポートします。また、実際にコインランドリー経営を始めたあとも、アクアソリューションカスタマーセンターにご連絡いただくことでさまざまなアフターメンテナンスサービスをご提供します。

ぜひAQUAで、コインランドリー経営を始めてみてはいかがでしょうか。

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コインランドリー総合サイトのご案内

AQUAでは、コインランドリーに関する情報提供として、以下の2つの公式サイトを運用しています。

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